最近，外來知名房企富力地產(chǎn)成功入駐龍灣濱海園區(qū)備受矚目。事實(shí)上，近幾年來隨著溫州城市建設(shè)步伐的推進(jìn)和樓市的發(fā)展，溫州已經(jīng)成為眾多外來大型品牌房企的必爭之地，萬科、華潤、新希望、德信、碧桂園、浙江智達(dá)、富力等紛紛布局溫州市區(qū)或郊縣，而他們的進(jìn)入讓溫州樓市真正進(jìn)入到品質(zhì)競爭的時(shí)代。
以當(dāng)前較為熱門的濱江商務(wù)區(qū)板塊為例，目前已聚集了萬科、碧桂園、浙江智達(dá)、華潤、新希望等多家外來房產(chǎn)大鱷，且均將打造高品質(zhì)江景住宅，部分項(xiàng)目還將代建市政道路、幼兒園、綠地公園等配套。由碧桂園打造的溫州瓏悅項(xiàng)目，總建筑面積約16萬平方米，將打造成溫州市區(qū)稀缺水岸大宅。項(xiàng)目共有15幢700多戶，戶型面積約在136平方米-228平方米之間。新希望地產(chǎn)競得的桃花島片區(qū)T04-16至-18地塊總占地約124畝，項(xiàng)目案名為白麓灣，目前已啟動(dòng)前期宣傳。該項(xiàng)目除住宅及商業(yè)部分外，還將建設(shè)附屬幼兒園、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、公園綠地等公共配套設(shè)施。
對(duì)于新希望地產(chǎn)，相信有關(guān)注房地產(chǎn)的市民并不陌生。這家源于成都的世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入溫州三江商務(wù)區(qū)打造立體城項(xiàng)目，并與2014年2月正式開工；2015年7月，新希望地產(chǎn)成功入駐溫州中央綠軸區(qū)域，打造大型高端地產(chǎn)項(xiàng)目白麓城。如今又將打造濱江商務(wù)區(qū)白麓灣項(xiàng)目，而且這些項(xiàng)目不僅均處于當(dāng)前城市開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，還個(gè)個(gè)都是"大塊頭"，占地面積都在百畝以上。
像新希望地產(chǎn)這樣的并非個(gè)案，萬科、德信、碧桂園等外來房企在當(dāng)前我市熱門板塊均有他們的身影。如萬科集團(tuán)不僅在龍灣中心區(qū)、黃嶼板塊、甌海中心區(qū)等近郊區(qū)域擁有多個(gè)大型住宅項(xiàng)目，還涉足主城區(qū)學(xué)院路板塊、七都新區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域。
在大鱷們發(fā)力溫州的背后，其實(shí)是溫州這兩年土地規(guī)劃整理能力的提升。以前，溫州的住宅土地供應(yīng)量較少，且推出的地塊也都比較小，無法吸引外來房企的目光。近幾年來，隨著城市框架的拉大和建設(shè)步伐的加快，我市加大主城區(qū)亮點(diǎn)區(qū)塊和近郊熱點(diǎn)區(qū)塊的整體開發(fā)建設(shè)，通過土地整體打包出讓的形式提升城市建設(shè)品質(zhì)。而這些大地塊的整體出讓正好迎合了具有相當(dāng)實(shí)力的外來房企的需求。
根據(jù)市國土資源局發(fā)布的2017年《讀地手冊(cè)》顯示，今年市區(qū)以組合形式出讓的地塊將大量出現(xiàn)，通過片區(qū)開發(fā)的模式，以提升城市建設(shè)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)"大建大美"。同時(shí)，"帶安置出讓"、"街區(qū)制"、"商服綁住宅"等特征也在組合地塊中體現(xiàn)。
從今年已出讓或即將的地塊來看，大體量的組合地塊大幅增多，且多以"商品房+安置房"、"住宅+酒店+商業(yè)"等組合地塊的模式出讓。以3月底成功出讓的甌海塘西城中村組合地塊為例，地塊總用地面積225畝，率先試點(diǎn)大比例"帶安置出讓"形式，安置房占比超過70%，地塊的掛牌出讓吸引了多家本地及外來品牌房企的目光。此外，近期我市還根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)，重新規(guī)劃布局中央綠軸核心區(qū)239畝組合地塊，將打造成城市綜合體，以進(jìn)一步提升該區(qū)域的城市功能，等等。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我市已告別了土地拍賣的自由生長年代，通過合理規(guī)劃、有效開發(fā)這一路徑，將進(jìn)一步提升區(qū)域功能和城市形象，而這也正符合眾多大型房企的需求。與此同時(shí)，不斷進(jìn)入溫州市場(chǎng)的外來大型房企，帶來了先進(jìn)的運(yùn)營理念與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，也讓溫州樓市迎來品質(zhì)競爭的時(shí)代。
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